زمینه حقوقی مورد نظر را انتخاب نمایید

حسین هوشمند

۱۳۹۰/۱۰/۰۳ ۲۱:۳۴:۳۵

با سلام دوست عزيز ، با توجه به سليقه و نياز شما رهكاهاي متعددي براي رسيدن شما به حقوق خودتان وجود دارد ؟ اول اينكه مشخص بفرماييد از اصل مال حقتان را ميخواهيد و يا اينكه از منافع دفتر - چنانچه از اصل مال حقتان را ميخواهيد ، بستگي به اين دارد كه دفتر مذكور داراي سابقه ثبتي ميباشد يا خير ؟ 1-چنانچه داراي سابقه ثبتي نباشد بايستي از طريق دادگاه افراز يا فروش آن را بخواهيد . 2- چنانچه داراي سابقه ثبتي باشد بستگي به اين دارد كه دفتر قابل افراز هست يا خير ؟ چنانچه قابل افراز باشد طي در خواستي از اداره ثبت اسناد تقاضاي افراز ميكنيد 2- در صورتيكه حسب تصميم واحد ثبتي غير قابل افراز باشد ميتوانيد و بايستي به استناد همان تصميم از دادگاه فروش دفتر را بخواهيد ( در صورت تمايل بنده ميتوانم فايل راهنماي كامل براي هر كدام از اقدامات فوق را ارائه نمايم ) ـــــــ ولي چنانچه قصد فروش يا تقسيم نداشته باشيد و فقط قصد مطالبه اجاره را داريد ، بستگي به اين دارد كه برادر شما داراي اجاره نامه ميباشد يا اينكه فاقد اجاره نامه ميباشد 1- در صورت داشتن اجاره نامه ميتوانيد اجاره بها را از طريق دادگاه مطالبه كنيد 2- در صورتي كه برادر شما فاقد اجاره نامه ميباشد شما دو راه پيش رو داريد 1- ميتوانيد از دادگاه مطالبه اجرت المثل ايام تصرف وي را بخواهيد 2- ميتوانيد از دادگاه تقاضاي صدور حكم خلع يد عليه برادرتون بنماييد و دادگاه طبق قانون ميتواند برادرتون را از دفتر خلع يد نمايد 3- از دادگاه تقاضاي تسليط يد خود را بر دفتر مشاعي بخواهيد ( البته در اين مورد هم رويه دادگاهها متفاوت است مبني بر اينكه دادخواست تسايط يد بدهيد يا خلع يد بدهيد برخي هم ميگويند كه تسليط يد مستلزم خلع يد است و غيره .......)